Публичная кадастровая карта Московской области. Водоохранная зона: что можно и что нельзя

На карте показываются следующие сведения:

По данным на Четверг, 07 июля, 2022 на кадастровой карте в Московской области зарегистрировано объектов:

• 63
  Районов (всего)
• 63
  Районов с границами
• 33604
  Кадастровых кварталов (всего)

• 33604

  Кадастровых кварталов (с границами участков)

• 4130582
  Земельных участков (всего)
• 2952011
  Земельные участки (с границами)
• 3777305
  Домов всего (ОКС)
• 768079
  Домов с границами участков (ОКС)

Границы, округа, районы, кварталы

• Кадастровые округа — как правило в общих чертах совпадают с границами субъектов РФ
• Кадастровые районы — иногда с границами муниципальных районов, городских округов, городских поселений, с некоторыми оговорками.
• Кадастровые кварталы — иногда совпадают с границами населенных пунктов, иногда с границами лесных массивов, иногда еще с границами садовых товариществ и т.д.
• Кадастровые участки — самые мелкие единицы кадастрового деления, иногда показывают участки внутри садовых товариществ или участки вокруг домов. Иногда по ним можно проследить расположение улиц внутри населенного пункта.

Как искать объекты кап.строительства на публичной карте

Щелкнув на нужный участок карты будут показаны основные сведения содержащиеся в базе по данному объекту:

• Кадастровый/условный номер, кадастровый квартал объекта
• Кадастровую стоимость, общую площадь
• Категорию назначения земель
• Дату изменения сведений в ГКН, год постройки (для дома)

далее перейдите на подробное описание земельного участка или объект капитального строительства, где можно получить выписку об объекте недвижимости и сведения о переходе прав (полная история собственников) на любой объект недвижимости в России.

Для получения нужной информации введите в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта. Бесспорные преимущества кадастровой карты можно определить следующим списком:

• бесплатный открытый доступ;
• простое использование;
• удобное масштабирование;
• частое обновление информации;
• высокая детализация;
• возможность оценить границы;

Важное условие – искомый объект должен быть внесён в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), для земельного участка должно быть проведено межевание, в этом случае информация будет отображена на кадастровой карте
Московской области, показана кадастровая стоимость недвижимости (участка или ОКС), общая площадь и дата постановки на кадастровый учет.

• Ярославская область
• Ямало-Ненецкий Автономный округ
• Чукотский Автономный округ
• Чувашская Республика
• Чеченская Республика
• Челябинская область

Информация

• Договор оферты
• Политика конфиденциальности
• Реестр собственников жилья
• Где взять выписку из домовой книги
• Все про вступление в наследство

Мы принимаем

• Отчеты об объектах недвижимости
• Отчеты от 35 руб.
• Образцы документов для сделок
• Вопрос-ответ
• Контакты

Юридическая помощь

+7-499-938-74-39 (МСК)

+7-812-467-32-49 (СПБ)

Служба заботы по отчетам

Вы можете направить письмо на почту

[email protected]

или задать его онлайн с помощью чат-бота:

Задать вопрос службе поддержки

Строительство в водоохранной зоне

Строительство дома в водоохранной зоне законом не запрещается, но необходимо соблюдать все требования закона. Ограничения по строительству касаются как земельных участков, так и необходимых сооружений, которые должны иметь постройки. 

Требования к участку

Не все участки береговой зоны пригодны для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• Если водоем является источником питьевой воды для населения или местом нереста и разведения ценных пород рыбы – любое строительство на полосе шириною 200 м от берега законодательством запрещается, она является санитарной охранной зоной. Этот факт должен быть обязательно указан в кадастровом паспорте на участок: земельные участки 1 и 2 пояса санитарной зоны не подлежат продаже и не сдаются в аренду. 
  
• В пределах ВОЗ есть особая береговая полоса, которая по закону должна быть доступна любому человеку, желающему подойти к водоему. Участок у воды шириной от 5 м (у маленьких речушек) до 20 м (у больших водоемов) не подлежит приватизации и сдаче в аренду, на нем запрещено индивидуальное строительство. Все заборы и ограждения на береговой полосе являются противозаконными.  
• Вторая полоса в водоохранной зоне реки – прибрежная защитная полоса шириной от 20 до 200 м. На этой территории ничего строить тоже нельзя, но в аренду участки сдаются, их можно обустроить для комфортного отдыха на берегу реки. Статус таких участков нужно уточнять в муниципалитете: если они входят в 3-й пояс санитарной зоны, потребуется согласование строительства с Роспотребнадзором и территориальным агентством по рыболовству.
• За пределами прибрежной защитной полосы земли продаются в частную собственность, на них можно строить дома, соблюдая при этом нормы Водного кодекса (читаем далее).

Нормы строительства в водоохранной зоне

Строить в водоохранной зоне разрешено лишь владельцам или арендаторам земельных участков на этой территории. Собственникам необходимо получить разрешение на строительство в водоохранной зоне от местной администрации. К основным санитарным и противопожарным нормам строительства прибавляются ограничения водного кодекса РФ. Принципиальные пункты в проекте дома в водоохранной зоне — источник водоснабжения и тип канализации.

Строящийся объект должен иметь сертифицированные сооружения для защиты вод близлежащего водного объекта. К разрешенным вариантам относятся:

• подключение к центральной канализации и ливневым системам;
• создание водонепроницаемых резервуаров для стока жидких органических отходов;
• устройство собственных очистных сооружений;
• приспособления для сбора мусора и отходов, сделанные из водонепроницаемых материалов.

Подъездные пути, стоянки автотранспорта в прибрежной зоне должны иметь твердое покрытие – асфальт, бетон, гравий.

Строительство в водоохранной зоне без разрешения местной администрации и согласования с природоохранительными организациями – это риск получить штрафные санкции, остаться без дома, потерять право на землю и даже подвергнуться уголовной ответственности за нанесение ущерба окружающей среде.

Сколько метров составляет водоохранная зона реки?

Размер водоохранной зоны зависит от протяженности реки.

Рекомендуем к прочтению:  Топ 10 самых глубоких рек Мира и России

Длина реки от истока	Размер водоохранной зоны (не менее)
До 10 км	от 50 метров
10-50 км	100 м
50-100 км	200 м
100-200 км	300 м
200-500 км	400 м
Свыше 500 км	500 м

При расчёте размера прибрежной полосы учитывается уклон берега, наличие парапетов, ценность водоёма. Если уклон берега нулевой или обратный, то ширина прибрежной защитной полосы составит 30 метров. При уклоне до 3 градусов-40 метров, 3 градуса и свыше-50 метров.

Строгих правил поведения на берегу ручья протяженностью до 10 км государство не определило. Водоохранная зона моря устанавливается с точки максимального прилива. Особой морской зоной считается территория с этого места и составляет 700 метров.

Водоёмы с рыбохозяйственным значением имеют защитную полосу не менее 200 метров независимо от уклона поверхности. Реки, которые протекают в закрытом коллекторе, не имеют водоохранной зоны. Границы водохранилищ и озёр составляют 50 м, морской зоны 500 метров.

Государственные представители обязуются устанавливать ограничительные знаки с указанием защитной зоны. Но следует помнить, что отсутствие знаков не позволяет нарушать границы водоохранной зоны. Нарушители всё равно будут оштрафованы.

Как узнать статус земельного участка

Приобретая земельный участок для ИЖС в водоохранной зоне, важно знать, что его использование ограничено. Еще раз повторим основные ограничения:

1. на береговой полосе запрещено ставить ограждения;
2. земельный участок не должен находиться в пределах санитарной защитной полосы;
3. в прибрежной защитной полосе нельзя строить объекты недвижимости;
4. строения в пределах ВОЗ должны иметь соответствующие нормам очистные сооружения, подъезд и стоянки с твердым покрытием.

Кадастровый паспорт участка должен содержать сведения о его статусе. Если их нет, можно заказать выписку из ЕГРН, где зафиксированы объекты ВОЗ и перечислены ограничения.

С помощью публичной кадастровой карты можно выяснить ограничения по своему участку самостоятельно.
ВНИМАНИЕ: Росреестр обновил сайт Публичной кадастровой карты в марте 2020, теперь ссылка выглядит так: https://pkk.rosreestr.ru. Интерфейс изменился, некоторые функции пока работают неустойчиво.

Вот краткая инструкция:

1. Ввести номер участка в поле «Найти объекты», например этот: 36:16:1601030:23.
   
2. Получив начальную информацию об участке, в меню карты выбираем «Слои» и отмечаем: «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), «Космические снимки». Водоохранные зоны будут выделены светло-зеленым цветом (наш участок оказался полностью в водоохранной зоне).
   
3. Чтобы получить сведения о зоне, в выпадающем меню вместо «Участки» надо выбрать «ЗОИТ» — на карте будет показан вся зона и сведения о ней. В графе «Ограничение» может быть указана информация об особых условиях использования земли, реквизиты законодательного акта, вводящего ограничения.
   
   

Более подробная информация о публичной кадастровой карте представлена в другой нашей статье.

Обратите внимание: если водоем небольшой, существует определенная вероятность, что его прибрежная зона не внесена в Государственный реестр. Для полной безопасности параметры участка следует уточнять в местных органах власти, на сайте водных ресурсов своего региона (БВУ).

Не зная статуса земельного участка, вблизи воды опасно не только строить вслепую, но и владеть уже готовой недвижимостью. Рано или поздно нарушение водного законодательства будет обнаружено и санкции найдут виновников.

Что разрешено делать в пределах водоохранной зоны?

В водоохранной зоне можно:

• Строить.
• Проектировать.
• Реконструировать объекты недвижимости.

Необходимо позаботиться о том, чтобы водная акватория не была загрязнена. Для этого владелец здания обязан:

• Проложить трубы для отвода сточной воды в специальные резервуары.
• Соорудить централизованную канализацию.
• Собирать отходы потребления в водонепроницаемые приёмники.
• Установить очистные сооружения, которые соответствуют нормативному законодательству.

Рекомендуем к прочтению:  Русло реки что это, из чего состоит, процесс формирования

Если объект недвижимости не входит в строгие рамки Водного кодекса, он может быть снесён. Собственнику земельного участка, не соответствующего нормам, откажут в праве владения.

В пределах береговой полосы (места, где заканчивается водоём и начинается суша) могут свободно передвигаться все желающие. Участки суши на расстоянии 5 метров (у маленьких ручьев) и 20 метров (для крупных рек) нельзя сдать в аренду или приватизировать. Любые ограждения на этой территории являются незаконными.

В прибрежной защитной полосе (расстояние 20-200 метров) нельзя ничего строить. Но можно сдать в аренду этот участок берега. Здесь организуют места для комфортного отдыха. Строительство в третьем поясе санитарной зоны потребуется согласовать с Роспотребнадзором и территориальным агентством по рыболовству. Статус участка можно узнать в муниципалитете.

Приобрести землю в частную собственность возможно лишь за пределами прибрежной зоны. Строительство там ведётся по требованиям Водного кодекса.

Правила поведения внутри водоохранной зоны также важно знать водителям транспортных средств. Иначе административный штраф может испортить впечатление от рыбалки или отдыха на природе.

Участок попал в 20 метровую полосу общего пользования что делать

Если участок расположен в береговой полосе общего пользования, то права собственника такого участка могут быть сильно ограничены. Он обязан предоставить право прохода по своей территории в пределах 20-ти метровой береговой зоны. Такая обязанность прямо предусматривается в ст.6 Водного кодекса. Кроме того, такой участок может быть изъят в пользу государства по иску природоохранного прокурора. Особой проблемой может стать построенная баня на берегу, поскольку поведение объектов, препятствующих проходу (проезду) будет также являться нарушением законодательства.

незаконное ограждение подхода к ручью

Решением данного вопроса в ряде случаев может стать уточнение сведений о границе водного объекта (береговой линии), от которой устанавливается береговая полоса общего пользования.

Садовый участок попал в водоохранную зону

Это несколько менее сложный случай, поскольку для садоводств устанавливаются льготные условия. В садоводстве вместо очистных сооружений можно установить приемники из водонепроницаемых материалов. Однако, следует учесть, что если садоводческий участок попал в водоохранную зону, однозначную правовую оценку по возможности ведения на нем хозяйственной деятельности сможет дать только природоохранный юрист.

Также следует иметь ввиду, что для ИЖС данные правила не распространяются.

Как проверить водоохранную зону на берегу?

Если Вы планируете выезд к берегу реки, то имеет смысл заранее проверить, является ли указанный участок водоохранной зоной. Рассмотрим, как это сделать.

1. Перейдите на сайт с публичной кадастровой картой https://pkk5.rosreestr.ru

2. В левой части экрана нажмите на кнопку «Управление картой»:

3. В открывшемся окне поставьте галочку напротив фразы «Зоны с особыми условиями использования территории»:

4. Кликните по карте в любом месте.

5. Нажмите на выпадающий список в левом верхнем углу карты и выберите там значение «ЗОУИТ»:

6. После этого остается найти на карте берег водоема, который Вы планируете посетить. Если в указанном месте есть водоохранная зона, то она будет отмечена светло-зеленым цветом.

Например, берега реки Волга в границах города Ярославля являются водоохранной зоной:

Если Вы видите, что выбранный берег водоема окрашен светло-зеленым цветом, то подъезжать к нему на автомобиле крайне не рекомендую.

Что запрещено делать в границах водоохранной зоны?

Защитные зоны больших водоёмов определяются Федеральным агентством Российских водных ресурсов и Бассейновым водным управлением.

В границах береговой зоны нельзя:

• Передвигаться на транспортных средствах. Исключением является специальная техника, предназначенная для таких мест.
• Использовать сточные воды для орошения сельскохозяйственных угодий.
• Сбрасывать химические вещества с самолётов для борьбы с вредителями.
• Сооружать склады ГСМ, автозаправки, мойки, склады.
• Разведывать и добывать полезные ископаемые, если это не предусмотрено государственным проектом.
• Пасти крупный и мелкий рогатый скот, организовывать фермы.
• Распахивать земли.
• Организовывать отвалы грунта.
• Проводить захоронения людей и животных, сбрасывать ядовитые вещества и отходы.

Пункты 2-6 регулируются законом 282-ФЗ, седьмой пункт контролируется законом 190-ФЗ и 458-ФЗ.

Также в пределах водоохранной зоны запрещено парковать частные автомобили. Это правило не затрагивает стоянку специальной техники. За нарушение норм предусмотрено административное наказание. Виновнику придётся заплатить штраф 5000 рублей (для физических лиц). Если нарушителями являются должностные или юридические лица, штрафы резко увеличиваются. Они составляют 8000-12 000 и 200 000-400 000 рублей соответственно.

При этом не имеет значения точка зрения нарушителя на свой проступок. Наказание будет применено к тому, кто помыл машину речной водой (и не получил от этого прибыли). Также штраф в размере 5000 рублей назначат фермеру, который весь сезон водил животных на выпас берега и впоследствии получил прибыль с продажи мяса.

Рекомендуем к прочтению: река Умба Мурманской области.

Как определяются зоны ЗОУИТ

На кадастровой публичной карте необходимо выставить галочку ЗОУИТ, на основе которой осуществляется поиск данных для зонирования. Порядок определения зонирования со специальным статусом имеет следующий порядок.

1. Правительство на основании Постановления принимает решение об определении указанной зоны. Далее Правительство назначает местный, региональный органы власти ответственным за порядок признания особого статуса ЗОУИТ.
2. В Постановлении указывается исчерпывающий перечень документов, на основании которых регулируется правовой статус зоны. Исполнители, в лице местных органов самоуправления обязаны руководствоваться указанным перечнем.
3. Заинтересованное лицо (таковым чаще всего бывает подведомственное Министерство) разрабатывает информационную, правовую, техническую, описательную часть использования зоны по классификатору ЗОУИТ и передают сведения в местные органы власти.
4. Для определения точного статуса зоны, предусмотрено проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровые инженеры получают от местных властей всю необходимую документацию и техническое задание для подготовки и определения статуса ЗОУИТ.
5. По завершению проведения кадастровых работ, уполномоченные органы власти издают распоряжение об установлении статуса ЗОУИТ.
6. После того, как будут подготовлены и утверждены все документы, зона с новым статусом ЗОУИТ будет зарегистрированное в Росреестре.

По закону установлено, что Росреестр должен рассмотреть указанные документы в срок не более 15 дней. На практике регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней, если имеются все необходимые документы.

Как изменить границы водоохранной зоны

Может случиться так, что из-за неточных координат характерных точек границы водоохранной зоны на карте не соответствуют положению на местности. Фактически участок лежит дальше опасных пределов, а по карте он подлежит ограничениям. В таком случае требуется корректировка водоохранной зоны с помощью кадастровых инженеров. Они действую по установленному алгоритму:

• уточняют координаты характерных точек береговой линии на местности;
• корректируют ширину ВОЗ в ходе камеральных расчётов;
• описывают словами и графически изображают новое положение 200-метровой защитной зоны водоема;
• согласуют материалы с территориальным БВУ;
• передают органам Росводресурсов электронную версию изменений ВОЗ для внесения в государственные реестры.

Возможно лишь уточнение границ водоохранной зоны, но не изменение их в интересах владельцев земельных участков.

Запреты в границах ВОЗ и ПЗП

На берегу водоемов граждане могут отдыхать, рыбачить, заниматься сельским хозяйством, возводить объекты недвижимости – эти действия согласно Водному кодексу не являются противоправными. По статье 65 ВК РФ в границах водоохранных зон запрещаются:

• полив огородов и садов сточными водами;
• захоронения органических останков, бытовых отходов и токсических веществ;
• хранение и распыление с воздуха гербицидов и пестицидов;
• строительство АЗС и пунктов обслуживания транспортных средств.

Особенного внимания заслуживает п. 4, ч. 15, ст. 65 Кодекса, где говорится о запрете на проезд и остановку автомашин в пределах водоохранной зоны, если в ней нет трасс и стоянок с твердым покрытием. Фактически это значит: 

• к ручью и небольшой речке по грунтовой дороге на машине разрешается подъехать на расстояние 50—100 м; 
• у средних и больших рек придется разбивать лагерь в 200 м от водоема;
•  а возле моря – ставить машину за полкилометра от берега, если поблизости нет платных автостоянок. 

В связи с этими нормами у рыбаков есть проблемы с доставкой снастей и спуском лодок на воду. Понятно стремление людей добиться смягчения закона в этой его части, но пока пребывание на авто вблизи водоемов запрещено, нарушителей ожидает штраф за административное правонарушение.

Какие ограничения существуют в пределах прибрежной защитной полосы? На расстоянии 30-50 м от берега нельзя распахивать землю и создавать отвалы из грунта, который легко размывается и может оказаться в водоеме. В непосредственной близости к воде запрещен законом выпас скота, купание животных; летние базы отдыха должны отстоять от берега дальше 50 м.